Comment calculer le prix de vente tout compris (PVTC)

Qu’est-ce que le prix de vente tout compris (PVTC)?

Le prix de vente tout compris (PVTC) est la somme de tous les coûts associés à la vente d’un bien immobilier. Il inclut le prix d’achat du bien, les frais de notaire, les coûts de rénovation et les frais d’agence. Connaître le PVTC est essentiel pour déterminer un prix de vente réaliste et rentable.

Formule et explication mathématique du PVTC

La formule pour calculer le PVTC est simple:

Variable	Signification	Unité	Plage typique
PVTC	Prix de vente tout compris	€	Variable
HP	Prix d’achat du bien immobilier	€	Variable
NF	Frais de notaire	€	7% à 8% du prix d’achat
RC	Coûts de rénovation	€	Variable
AF	Frais d’agence	€	5% à 10% du prix de vente

PVTC = HP + NF + RC + AF

Exemples pratiques

Exemple 1

Vous avez acheté un bien immobilier pour 200 000 € et vous prévoyez des frais de notaire de 16 000 €, des coûts de rénovation de 15 000 € et des frais d’agence de 12 000 €. Le PVTC serait de:

PVTC = 200 000 € + 16 000 € + 15 000 € + 12 000 € = 243 000 €

Exemple 2

Vous avez acheté un bien immobilier pour 350 000 € et vous prévoyez des frais de notaire de 28 000 €, des coûts de rénovation de 25 000 € et des frais d’agence de 21 000 €. Le PVTC serait de:

PVTC = 350 000 € + 28 000 € + 25 000 € + 21 000 € = 424 000 €

Comment utiliser ce calculateur de PVTC

Pour utiliser ce calculateur de PVTC, suivez ces étapes:

1. Entrez le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire, les coûts de rénovation et les frais d’agence.
2. Cliquez sur le bouton “Calculer le PVTC” pour obtenir le résultat.
3. Le résultat s’affichera en haut de la page, avec le montant total du PVTC et une table détaillant chaque coût.
4. Utilisez ce résultat pour déterminer un prix de vente réaliste et rentable.

Facteurs clés affectant le PVTC

• Prix d’achat du bien immobilier: Le prix d’achat est le coût initial du bien immobilier.
• Frais de notaire: Les frais de notaire varient en fonction du prix d’achat et peuvent être réduits en nég